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第1081章 大不了就让美食街拐个弯-p1

万一小吃集市没搞起来,这条美食街也没什么客流量,他们却用极高的价格一下子签了十年长约,那不是亏大了吗?
所以,双方就这样僵持了下来,除了少数比较开明的商铺老板已经签了长约合同之外,其他的商铺都还在观望之中。
为此包旭也制定了一系列的规则,引导摊主们之间良性竞争,在小吃集市正式开业的时候,包旭以游戏思维制定的这些规则肯定也能发挥非常重要的作用。
这些商铺原本就很偏,之前也只是做一些小买卖,利润很低。五六十平的店面月租金只有不到两千块,张亚辉也是体谅这些商铺的不易,主动把价格提到三千左右,已经是相当的有诚意了。
张亚辉没想到包旭作为游戏部门的员工竟然对小吃集市这么上心,这种兄弟部门间不计利益得失、全力帮助的行为,让他感受到了腾达大家庭的温暖。
这些喷雾周围也会布置相应的灯光,在视觉上进一步地将喷雾给晕染开,呈现出一种朦胧的感觉。
包旭和张亚辉愣了一下,第一时间没有反应过来:“商铺?什么商铺?”
两人这才恍然大悟:“哦?那太好了!”
这一片本来就是在老工业区附近,实际上已经没有多少的年轻人了,住宅、商铺基本上也都是老房子,所以不管是买还是租,按照周边的市场价格来说都不是很高。
租金上涨,每个月多拿1000不疼不痒,而商铺的售价上涨,却可以一次性地多拿到30万,商铺的总价越高,拿到的钱就越多。
另一方面则是因为,对于具体的租金问题,每个商铺的老板态度都不一致,在谈的过程中牵扯了大量的精力,也闹得稍微有点不愉快。
当然,卖也有风险,要是十年后商铺的价值增长幅度超过了50%,那就卖亏了。反而是那些长租的商铺,十年后商铺也还在自己手里,还能拿租金,划算多了。
当然,卖也有风险,要是十年后商铺的价值增长幅度超过了50%,那就卖亏了。反而是那些长租的商铺,十年后商铺也还在自己手里,还能拿租金,划算多了。
电影中是小部分实景+纯特效,所以自由发挥的空间非常大。
这条街的商铺老板大部分也没多少钱,对他们来说,几十万的诱惑还是很大的。
而在小吃集市的内部,更是将这种赛博朋克的风格延伸到了每一处细节。
“想占我们的便宜,没门!”
这里的施工仍旧在如火如荼的进行之中,不过已经快要进行到收尾阶段了。
哪怕是简单的肉串、汉堡,也要尽量做出特点,在努力保证好吃的前提下,尽可能地多样化,这样更能在一众摊主中脱颖而出。
所以,双方就这样僵持了下来,除了少数比较开明的商铺老板已经签了长约合同之外,其他的商铺都还在观望之中。
电影中是小部分实景+纯特效,所以自由发挥的空间非常大。
花60万买个商铺的话,需要收300个月的租金,也就是近30年才能回本。
至于买和租,看起来价格浮动是一样的,实际上却有很大的区别。
这样至少在晚上的时候,游客们能看到比较原汁原味的赛博朋克。
毕竟赛博朋克小吃街都还没有正式开放,游客们到底会不会接受还不好说。
租金都上浮50%了,诚意已经足足的了,如果是其他的公司要租,这些商铺老板说不定已经二话不说同意了。
另一方面则是因为,对于具体的租金问题,每个商铺的老板态度都不一致,在谈的过程中牵扯了大量的精力,也闹得稍微有点不愉快。
而梁轻帆想到的,算是一个比较折中的办法:在小吃集市里面以及周围布置大量的喷口制造喷雾ꓹ 这些喷口会用周围的建筑稍微遮挡、隐藏起来ꓹ 但又会让周围的环境处于一种稍微湿漉漉的感觉。
真情無限 雨平 但也有一些商铺老板对这个价码还不满意,甚至私下里偷偷通气,想要更高的价格。
有些商铺老板觉得很满意,于是当即拍板签了合同,允许张亚辉他们对这个商铺随便改造。
大量对比强烈的冷暖色组成的各式霓虹灯爬满了外墙,而为了配合这些灯光,整个建筑的外部也进行了一些细微的调整:配合原本的解构,搭建了一些看起来风格强烈的新结构。
但也有一些商铺老板对这个价码还不满意,甚至私下里偷偷通气,想要更高的价格。
目前,小吃集市的主体部分已经快要装修完毕了,但这条街上的商铺还只是停留在洽谈阶段,本来谈的是十年起步的长租合同,但目前只有一小部分商铺签了合同。
更何况这一片的店铺一直以来都极难脱手,租还能找到做生意得人,但卖的话,几乎没有人愿意花几十万买下来。
赛博朋克美食街虽然叫美食街,但比大部分美食街都要长得多了。
如果某一家商铺不配合的话,梁轻帆可以考虑去旁边买,然后通过一些手段,让游客们绕开这家商铺。
等这个小吃集市真的火起来了ꓹ 再考虑追加投资也不迟。
赛博朋克美食街虽然叫美食街,但比大部分美食街都要长得多了。
对于小吃集市来说ꓹ 晚上来肯定是最佳的时候ꓹ 但中午或者下午来的话,人没那么多ꓹ 一些热门摊位不用排队就可以吃到ꓹ 也是不错的选择。
有些商铺老板觉得很满意,于是当即拍板签了合同,允许张亚辉他们对这个商铺随便改造。
有了这一大笔钱,立刻就可以去投资或者理财,诱惑要大得多。
他的努力是有回报的,腾达游戏那边的人都以为他在执行某个重要的任务。
作为一个二线城市,京州目前大部分商铺的租售比是1:300左右,也就是说2000月租的店铺,买下来要花60万。
这些喷雾周围也会布置相应的灯光,在视觉上进一步地将喷雾给晕染开,呈现出一种朦胧的感觉。
所以,双方就这样僵持了下来,除了少数比较开明的商铺老板已经签了长约合同之外,其他的商铺都还在观望之中。
按理说,这个条件已经很优渥了。
毕竟赛博朋克小吃街都还没有正式开放,游客们到底会不会接受还不好说。
“我们有钱了,可以买商铺了!”
比如,做个路线图,引导游客按照特定的路线进行游览;或者腾达自己的店铺做统一的招牌和引导标志。
毕竟摊主和摊主之间也是存在激烈竞争的。
这长约毕竟是要签十年的,十年后的事情谁说得准呢?万一这商铺一年后赚的钱翻了五倍、十倍呢?又不能涨租,岂不是亏了?
各式各样的广告牌同样散发着光亮,给人一种灯红酒绿的感觉,这些广告牌错综复杂,把上方的空间利用到了极致。
早在之前给小吃集市选址和敲定赛博朋克风格细节的时候,梁轻帆就曾经提出过这个构想:从小吃集市到惊悸旅舍有大约一两公里的路程,如果可以把周围的沿街商铺全都买下来或者租下来的话,稍微改造之后,就可以由一个单一的赛博朋克风景点,转变为赛博朋克小吃街。
太古神武 情如玉冰壺 电影中是小部分实景+纯特效,所以自由发挥的空间非常大。
而同样是溢价50%,月租只是从2000涨到了3000,商铺的总价却从60万涨到了90万。
对于小吃集市来说ꓹ 晚上来肯定是最佳的时候ꓹ 但中午或者下午来的话,人没那么多ꓹ 一些热门摊位不用排队就可以吃到ꓹ 也是不错的选择。
因为这件事情稍微有点遥远了,包旭和张亚辉一直在关注小吃集市内部的事情,都快把这件事情给忘了。
否则今天你来碰瓷要涨租,后天他来闹事要改合同,岂不是没完没了?
租金上涨,每个月多拿1000不疼不痒,而商铺的售价上涨,却可以一次性地多拿到30万,商铺的总价越高,拿到的钱就越多。
早在之前给小吃集市选址和敲定赛博朋克风格细节的时候,梁轻帆就曾经提出过这个构想:从小吃集市到惊悸旅舍有大约一两公里的路程,如果可以把周围的沿街商铺全都买下来或者租下来的话,稍微改造之后,就可以由一个单一的赛博朋克风景点,转变为赛博朋克小吃街。
张秋生 这一片本来就是在老工业区附近,实际上已经没有多少的年轻人了,住宅、商铺基本上也都是老房子,所以不管是买还是租,按照周边的市场价格来说都不是很高。
到目前为止ꓹ 小吃集市已经进入收尾工作,预计再有一个月左右就可以正式开放。
放弃这次脱手卖掉的机会,以后很可能也不会再有机会以这么高的价格卖掉。
梁轻帆说道:“正好裴总给了一笔资金,我觉得这事差不多也可以有个结果了。”
也正是因为《美好明天》的制作团队在制作时参考了大量的赛博朋克风格,这让梁轻帆可以直接借鉴电影中的元素,这大大减轻了他的工作量。
这些摊主都是从原本的城市过来的,在那边他们都是整条街数一数二的小吃摊,但来到这里之后就要从零开始,和那些同样优秀的摊主们竞争,故步自封的话恐怕很快就要被淘汰掉了。

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